Mua bán nhà đất không còn xa lạ đối với cuộc sống hiện đại ngày nay. Nhưng đối với những người đã có kinh nghiệm và chuyên môn mua bán nhà đất thực sự rất dễ dàng và tránh được nhiều sai phạm. Tuy nhiên, với những người mới mua bán nhà đất lần đầu sẽ gặp khá nhiều những thắc mắc và mắc khá nhiều sai lầm. Chính vì thế 3 lưu ý khi mua bán nhà đất lần đầu sẽ giúp ích cho việc mua bán thuận lợi và tránh những sai lầm cũng như tiết kiệm được thời gian và công sức.
1. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đầy đủ khi mua bán nhà đất
Hồ sơ mua bán nhà đất là một trong những điều cần thiết đầu tiên khi bắt đầu mua bán nhà đất. Khi mua bán nhà đất cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu bên bán.
- Giấy đăng kí kết hôn bên bán.
- Đối với trường hợp chưa kết hôn cần có giấy chứng nhận độc thân.
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng.
- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu bên mua.
Đối với việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngoài ra cần kiểm tra hồ sơ sản phẩm bên bán bao gồm như: bản chính sổ đỏ, hợp đồng mua bán, các loại giấy tờ như thế chấp, vay,…việc này cần lưu ý để tránh những sai phạm và mắc phải những trường hợp không may xảy ra.
2. Cần tránh các yếu tố gì khi mua bán nhà đất lần đầu
- Tránh mua bán nhà đất theo xu hướng đám đông:
Điều này thường xảy ra thường ngày đối với những người mới bước vào mua bán nhà đất. Những ai có xu hướng chạy theo đám đông thường bỏ qua rất nhiều những nguy cơ đằng sau phải gánh chịu. Nếu không có những tính toán khoa học và hợp lí về việc mua bán sẽ không khỏi mắc phải những thất bại trong lần đầu tiên mua bán nhà đất.
- Nên phân khúc thị trường và khách hàng cần hướng đến:
Đây là yếu tố cần thiết không kém khi bắt đầu mua bán nhà đất. Việc định hướng được khách hàng hướng đến sẽ hạn chế được rất nhiều những rủi ro và đây cũng là yếu tố quyết định khi kinh doanh bất động sản. Khi không có sự phân khúc rõ ràng sẽ mắc phải những sai phạm và thua lỗ, … cần nắm điều này trong kinh doanh để tích lũy và phát triển nhanh chóng.
3. Nắm rõ hợp đồng mua bán nhà đất
Khi mua bán nhà đất lần đầu phải năm rõ hợp đồng mua bán để tránh những tranh chấp, … cụ thể hợp đồng mua bán cần phải có những yếu tố sau:
- Nhân thân của hai bên
- Thời gian và địa điểm đặt cọc
- Tiền cọc và hình thức thanh toán
- Xác định bên chịu thuế và lệ phí
- Giá trị mua bán
Ngoài ra, cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất trong đó cần nêu rõ nội dung về thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí, đi nộp thay, … Cần nắm bắt rõ những điều cần lưu ý để thuận lợi và thành công khi kinh doanh bất động sản.
Với những người mua bán nhà đất lần đầu kinh nghiệm chưa nhiều và có những thiếu sót. Những lưu ý khi mua bán nhà đất lần đầu đã cung cấp thông tin cần thiết và giúp ích cho việc mua bán nhà đất. Hãy có những tính toán và suy nghĩ cẩn thận nhất khi mua bán nhà đất lần đầu.
